恒大在珠城压箱底的174套房悄悄上架 2.4亿，现在能在珠江新城买到多少地皮？放在十年前，这个数连恒大当年在同一块地上砸出的13.22亿“地王”零头都够不上。可如今，2.4亿却能一次性打包买走整整174套珠江新城的办公房——摊下来，一套单价才约1.3万/平。 2026年10月22日刊出的一则《南方日报》债权转让公告，悄悄把恒大在珠江新城压箱底的家底摆上了货架。 主角不是恒大自己，而是一家叫“广州逸景企业管理有限公司”的公司——转让的是它的全部股权及债权，对价对应的正是珠江新城这174套房产。 顺着工商信息往下扒，这家“逸景”藏得够深：注册地址就在天河区黄埔大道西128号404房——这栋楼，正是恒大珺睿。它早年是恒大地产的子公司，2019年前后股权划入“中联前源不动产基金”体系（实控人周芊），成了一家资产持有平台。 简单来说，珺睿这批房不是恒大直接捏在手里，而是通过这家“壳”公司间接持有。 如今股权加债权一起打包，谁接盘，谁就接过了这174套房的处置权。 恒大珺睿：从“珠江新城最后地王”到1.3万/平 讲这批房，绕不开恒大珺睿这块招牌。2012年，恒大以13.22亿元、楼面价32967元/㎡（约3.3万/平）的天价，拿下珠江新城D4-B2地块，溢价8.3亿。当年媒体直接给它扣了顶帽子——“珠江新城最后一块商业地”“新一代地王”。 要知道，那时，这个单价甚至比广州不少新盘的售价还贵，是实打实的“面粉贵过面包”。 2015年12月，恒大珺睿（酒店式商务公馆）开盘，均价一度摸到约7万/平，主打CBD区位加珠江公园景观，层高约4.5米的LOFT办公公馆，一副“华南新地标”的架势。项目2016年完成主体建设、2018年竣工。 当年冲着“高逼格”下手的买家，恐怕做梦都想不到，十年后，这批房会被当成“骨折资产”打包甩卖。 先把账摆清楚：2012年拿地楼面价约3.3万/平，2015年开盘均价约7万/平，2026年当前市场均价约5万/平，而如今打包转让单价约1.3万/平。 也就是说，这批房的打包价，连当年拿地价的一半都不到，约为当前市场价的2.5—3折。 为什么能便宜成这样？关键在处置方式。 这次转让的是“股权＋债权”，债权类资产在不良处置市场里从来走的是“地板价”逻辑——买家买到的是处置权和抵押权，而不是按散售单价一套套算出来的市场价。再加上一次性要吃掉174套的体量、还要承担后续处置成本和风险，价格自然被压到“骨折”。 恒大在广东还有多少家底等着接盘？ 珺睿这174套，只是恒大广东资产处置版图的一角。 我们把公开的处置信息捋一遍： · 珺睿另外的25套（含1908房等）：2025年11月被长城资产挂牌处置债权，总额约10.92亿元； · 珺睿单套（约60㎡办公）：也已在阿里资产上零星上架； · 恒大御府（白云区）：1463个车位、18个商铺，走的是破产拍卖，已拍到第10、11拍仍流拍——车位之难卖可见一斑； · 南沙恒大物业（新港大道100号等多栋）：整体拍卖，处置参考价约2.92亿、起拍约2.04亿，法院公告里还写明这批房大多空置、甚至被人当宿舍和食堂占用着； · 恒大名都/雅苑/滨江左岸：一批车位、预售房被广州资管打包成债权处置，债权本金约2.33亿； · 恒大中心（黄埔大道西78号，恒大原总部自持写字楼）：去向仍待观察，大楼至今还有人员进出。 再加上恒大前总裁夏海钧名下那套珠江新城428㎡豪宅、今年5月挂拍6月又“撤拍”的插曲，恒大的“珠城资产清仓”，几乎是在排着队等买家。 作为对照，恒大在广州的“门面”恒大中心至今仍立在珠江新城。它会不会成为下一批摆上货架的标的，市场都在盯着。 破产清算的残酷账本 价格背后的根子，是恒大破产清算这场“大戏”。 2026年8月21日，广州中院裁定受理恒大地产集团破产清算一案。 恒大地产在广东的摊子早就资不抵债到令人咂舌：广东公司、珠三角公司、粤东公司三家子公司总债权约1962.3亿元，资产总额加起来却不足6000万元——负债是资产的数千倍。 再往上看集团层面的清盘：截至2026年9月30日，恒大集团清盘人累计变现仅约34亿港元，而收到的债权申报约200份、申报金额高达约3600亿港元——回收金额连主张债权的1%都不到。 钱不够分，处置就只剩一个逻辑：尽快变现、能卖就卖、价格让位流动性。所以你会看到，从名画、私人飞机到这批珠江新城办公房，全被摆上货架。 10月22日，恒大清盘人还向哈佛大学发出了一封索偿函，追讨2020年初恒大集团支付哈佛大学1430万美元科研预付款里的200万美元。 但令人唏嘘的是，恒大在更早前向哈佛捐的约12亿港元，大概率是追不回来了的。 2013年12月2日，哈佛大学与恒大集团正式签约，共建三大冠名研究中心——哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心。时任哈佛校长
